转- -长葛市：“香格里拉”挂羊头卖狗肉 以洋房掩盖别墅违建事实(1)(转载):长葛市道观

　　核心提示：长葛市一处名为“卓越·香格里拉”项目，建起了数十栋独栋、联排别墅群并公开对外销售长葛市道观。而据知情人介绍，2011年3月，长葛市国土局已经为该楼盘办理了土地使用证，而该楼盘自2009年已经开始建设并对外公开销售；该知情人还表示，该楼盘规划、建设等手续也已经办齐。

　　2004年，国发（2004）28号 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》文件明确指出：“停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批长葛市道观。” 长葛市卓越·香格里拉在建别墅群的手续是如何办理的，本网展开了调查。

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　　近日，有网友向本网反映称，长葛市“卓越·香格里拉”项目以“低密度洋房”为幌子，行违规建设销售别墅之实！而当地政府规划及房管等相关监管部门却是一路绿灯，为该楼盘办齐了相关手续长葛市道观。

　　对外宣称“低密度”洋房 违建别墅热销两年

　　据了解，“卓越·香格里拉”项目位于许长城际快速通道（107国道）与长安行政大道交汇处南300米处，所占西张庄、周庄、后岗、杜村寺四个村的农耕地共计800余亩长葛市道观。该项目的户外广告牌上均以“一期实景入住，二期多层、小高层、低密洋房恭迎品鉴”的字样对外宣传。在该楼盘的售楼中心，售楼小姐也一再强调：别墅现在不在这卖了，想买后院有专人销售。

　　据知情人介绍，该楼盘的别墅尚未销售完，联排的价格每栋约在150万元左右，独栋的200至300万元不等，独栋别墅有16栋，左右档联排别墅50栋，因为国家明令禁止私建别墅而不对外公开销售长葛市道观。至于该楼房是“低密“洋房还是别墅，该知情人称“那都是对外说的，其实都是别墅”。在别墅施工现场，一位工作人员称如果买可私下托人，随后给出了一个销售别墅的电话。

　　长葛市房产网出售房源信息关于长葛市新区卓越-香格里拉一期别墅的房源信息显示，3层5室3厅4卫毛坯房，建筑面积220 ㎡，信息注册时间是2011年9月13日长葛市道观。联系人的电话与工人给出的一样，随后本网以购房者的身份拨打了张先生的电话，张先生十分确切的告诉工作人员该楼房的性质是别墅，对外说是“低密”洋房，实则是为躲避监察，“肯定是别墅，但你也知道现在国家不允许建别墅，对外不能说，合同上是别墅，一次性付完，不用过户的，要是买的话直接找我就行。”张先生肯定的说道。

　　据河南长葛卓越房地产开发有限公司介绍，长葛卓越香格里拉项目是一个集高档别墅、多层花园洋房、星级酒店、购物广场等多种业态为一集的大型高档社区，规划占地600亩，现一期工程全部竣工，二期三期正在进行，临街商业正在火热招商长葛市道观。

　　据知情人透露，该楼盘所售别墅早期称卓越·香格里拉北美森林别墅，均价在7000元/㎡左右，规划占地面积600亩，加上后增的别墅群实际占地共八百余亩长葛市道观。

　　如此别墅竟然手续齐全 谁人批的

　　长葛市一位不愿透露姓名的负责人表示，“卓越·香格里拉”项目手续齐全，你们所说的独栋别墅是私人会所，而且别墅不好界定长葛市道观。然而，在“卓越·香格里拉”销售中心，并没有悬挂国家有关部门明确要求的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 （预售）许可证）》等“五证”。

　　针对此事，长葛市国土局关局长表示，“这个项目我知道，卓越·香格里拉项目的土地审批手续都有，所有手续齐全”长葛市道观。他们不是别墅，前两年市规划局界定过，是低密度花园洋房，关局长称。

　　据调查，“卓越·香格里拉”项目办理《国有土地使用证》的时间为2011年3月，而实际上该项目早在2009年就已经开始施工建设并对外销售长葛市道观。

　　当本网前往长葛市住建局了解卓越·香格里拉项目规划情况时，该局办公室人员却称“此项目属于市新区管委会管，我们这里不管”长葛市道观。

　　河南省企业投资项目(豫许葛市其[2009]00038)备案情况公示显示：“卓越·香格里拉”项目规划占地433355平方米，备案住宅是85-89平米和106-128平米，然而，“卓越·香格里拉”对外销售却与备案相悖的200平米以上的花园洋房和别墅，所售房屋和规划不一致长葛市道观。

　　随后，本网拨打了长葛市房管局办公室的电话，当询问关于卓越·香格里拉是否办理《商品房预售许可证》时，一提起卓越·香格里拉名字，对方立即挂断电话，本网再打，对方一直无人接听长葛市道观。

　　2002年9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地长葛市道观。2006年5月30日，国土资源部“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”要求，一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。

　　国家三令五申曾地禁止别墅用地审批长葛市道观，长葛市卓越·香格里拉的别墅用地是如何获批，并征得规划许可的呢？相关监管单位为其大开绿灯的背后究竟存在什么样的隐情？

　　乱象背后究竟还藏有什么“猫腻”？本网将进一步关注长葛市道观。

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