吴江帮忙烧纸:苏州买房，预算300-400万应该这样买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流吴江帮忙烧纸。

以下苏州购房答疑内容吴江帮忙烧纸，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

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提问：苏叔吴江帮忙烧纸，你好，目前在上海工作，但家在苏州，但上海房价太贵，目前社保年限还差2年，于想在苏州靠近上海的区域里先买套房，预算在300-450万，可以帮忙推荐一下吗？

苏叔:你好，苏州靠近上海的有园区、吴中区、吴江区，再加上有高铁加持，相城区也算比较近的吴江帮忙烧纸。吴江是长三角一体化示范区，八城公积金联动包括吴江，可以在上海提前公积金在吴江购房还贷。其中汾湖最靠近上海，均价1.9w/平有不少产品为品牌房企开发；运东产业正在经历省级，有地铁4号线经过，规划了商业、教育等，在售楼盘均价不到2万；吴江太湖新城是其核心板块，有很多楼盘面向湖区，景观、环境宜人，均价2.6万。吴中区主要看看甪直板块，既是长三角示范区，又有园区后花园区位加持，成长空间很大，在售楼盘均价2.2万。与甪直隔河相望的园区胜浦的产业、住区、学校等也不断升级，均价已达3万，离上海也不远，自驾的话也可以考虑。相城如今也有很大的发展机遇，多条轨交交汇，随着未来城际铁路的建设，交通网络将进一步扩大，可能15分钟直通上海虹桥，房子均价2.7万。

提问：苏叔，你好，我家孩子现在一岁半，家里都有点着急学区房的问题，因为7月初北京的学区房政策实在太严了，我们也担心到时候苏州也会这样，买了学区房也上不了对口学校，钱也白花了吴江帮忙烧纸。请问学区房未来发展怎么样？我们该不该把精力放在买学区房上呢？

苏叔：你好，学区房是家长的焦虑，饱含其对孩子未来的期待吴江帮忙烧纸。天价学区房是教育资源不平衡下出现的产物，追求优质学区没有错，但为了挂个优质学区去买高溢价毫无居住属性的老破小学区房，而忽视自身家庭居住质量和对孩子的家庭教养，实为本末倒置。北京西城区“最狠学区房”政策让不少家长高价追求的优质学区资格全化为乌有。学区采用多校划片，让生源在临近的片区中小学随机派位就读，学区的不确定性增加，这也样不少赌学区房升值潜力的投资客白花了高溢价。学区房在“房住不炒”和“教育公平化”的倡导执行下，势必会逐渐淡化，房子终将回归居住属性，那些房龄老户型小、居住体验极差的房子没有了学区溢价，价值也会越来越低。但是北京西城的学区房政策还是个例，各城市教育资源不同、学区房占比不一，加上教育资源的不平衡，很难在全国范围内无差别施行。虽然如此，中央强调了禁止炒作学区房，多个省市都在跟进，学区房调控正在缓步进行中，当下希望投资炒作学区房的投机客，还是要谨慎选择。对于购买学区房入学的家长，重视孩子的学习不代表一定要通过学区房来“鸡娃”，要从良好的家庭教育上入手，培养孩子的学习习惯、生活习惯以及品性。

提问：苏叔，你好，请帮忙解惑吴江帮忙烧纸。现在有400万，是继续在苏州买房投资还是该怎么选择呢？

苏叔：你好，选择一线城市目前看起来可能会吃力一些，但是你的情况是可以hold住的吴江帮忙烧纸。而且一线城市破限购很简单，

后撤是一件很简单的事情，前进是难的吴江帮忙烧纸。所以大部分人会想直接在自己生活的二线城市建仓，但是一线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。

在二线，假设让普通人挣1000万他可能没有底气，因为例子在身边出现太少，可参照物不够吴江帮忙烧纸。但是在一线城市，财富的流通，层级的跨越，参照物出现的数量更多频次更高，你对待金钱的态度和格局也会不一样。你会更容易的相信自己也可以。

人类乐于攀比也善于模仿吴江帮忙烧纸。

建议去一线城市入手1-2套优质资产作为底仓长持，不仅是为了资产升值，也为了下一代吴江帮忙烧纸。一线城市的好房子，注定是用来收藏和传承的。一线城市买完再考虑苏州。

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