吴江海亮长桥府，欺炸销售，买前买后两种完全不同的嘴脸:吴江帮忙烧纸

　　2014年12月2日在中国吴江政府网吴江帮忙烧纸，区长信箱请求解答！

　　感谢政府部门对吴江海亮长桥府商品房销售等问题的答复吴江帮忙烧纸，有如下问题不解：

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　　一、关于反映“隐瞒空中花园设计吴江帮忙烧纸，把阳台当卧室卖给业主”的情况

　　对业主反映的上述情况，区工商局表示，开发企业已经在宣传资料或样板房中已经作了相关提示和申明，且在与购房者签订的《商品房买卖合同》中的房屋平面图（合同附件一）上明确注明为空中花园，因此，不存在欺诈销售问题吴江帮忙烧纸。对于在房屋中批准设计为空中花园，开发区规划建设局表示，在规划审批中，户型中设有“阳台”、“空中花园”类功能设施是允许的，在销售中宣传的功能和审批的不一致，业主可以通过法律途径进行维权。

　　工商局表示，宣传资料提示（有），样板房未作任何提示与申明，而且销售时也故意欺骗业主，合同是付了首付才签的，其中提问空中花园与宣传图主卧的事，海亮销售也是刻意隐瞒，就是合同欺骗，如果海亮不这样销售，先跟业主言明，今天我也不用来政府网投诉海亮吴江帮忙烧纸。

　　二、关于反映新（3期）老（1、2期）户型房屋建筑面积计算不同的情况

　　1、根据经规划部门审核的设计图纸，长桥雅苑（海亮长桥府）一、二期住宅设计有空中花园，且空中花园进深超过2.10米吴江帮忙烧纸。依据《房屋面积测算技术规程》（江苏省工程建标准道观J32/TJ 131-2011）4.2.3条的规定，该空中花园按进深不小于2.10米的不封闭凹阳台计算全部面积，分户平面图上标注为“台”或“空中花园”。

　　依据（江苏省工程建标准道观J32/TJ 131-2011）4.1一般规定4.1.2第3条的规定，有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算吴江帮忙烧纸。

　　您所述4.2.3为计算细则，计算细则是作为一般规定的补充，它应遵守一般规定的要求，作为一般规定的补充，而不能突破一般规定来执行细则，规划部门测算的方法存在不合法性吴江帮忙烧纸。

　　2、三期建筑的部分户型设计与一、二期不同，采用了连续两面开敞的不封闭凸阳台、凹入进深小于2.10米的复合阳台等设计，依据《房屋面积测算技术规程》（江苏省工程建标准道观J32/TJ 131-2011）4.2.3条的规定，该部分的空中花园或阳台适用的面积计算规则与一、二期的不同，因此三期的面积预测结果与一、二期的有所不同吴江帮忙烧纸。

　　三期建筑户型与我们一、二期无关吴江帮忙烧纸。

　　三、对于反映“按空中花园报验吴江帮忙烧纸，变相增加容积率”的情况

　　开发区规划建设局认为，户型中的“空中花园”设施，按照《吴江市城市规划管理技术规定》（2012版）规定，“空中花园”按其水平投影面积的1/2计入容积率，不存在变相提高容积率的问题吴江帮忙烧纸。

　　若空中花园依规定按其水平投影面积的1/2计入容积率FU合规范吴江帮忙烧纸，那么房屋面积测算空中花园计算面积的方法为全面积，明显2个规范有冲突吗？受害的还是百姓？

　　四、对于反映“没有拿到施工证就进行施工建设吴江帮忙烧纸，没拿到预售证就开始销售”的情况

　　所涉房屋具备预售许可证，发放时间为2013年8月19日吴江帮忙烧纸。对于海亮长桥府部分项目未按规定擅自开工建设的行为，我局监察大队已于2013年4月和5月分别对建设单位和施工单位进行了行政处罚，责令建设双方进行整改，并进行约谈教育。

　　另外，关于部分业主反映的样板房有鞋柜而实际交付时没有的问题，开发商表示鞋柜为非交付标准，在样板房和宣传资料中都已经注明“非交付标准”字样吴江帮忙烧纸。

　　开发商表示在样板房和宣传资料中都已经注明“非交付标准”字样吴江帮忙烧纸，先不说宣传资；

　　2013年8月25日开盘购买海亮85平米的房，当时样板房是没有标示“非交付标准”字样的，在开盘后较长一段时间内有摄过两次样板间鞋柜照片吴江帮忙烧纸。

　　提供2张鞋柜的图片：

　　日期分别为：2013年11月4日在海亮实物样板房拍摄的照片

　　2014年5月11日在海亮实物样板房拍摄的照片

　　2014年5月11日摄85平米样板房鞋柜吴江帮忙烧纸，未标“非交付标准”

　　区信访局领导回复：开发商表示鞋柜为非交付标准，在样板房和宣传资料中都已经注明“非交付标准”字样吴江帮忙烧纸。

　　以上为关于区长信箱回复的问题补充吴江帮忙烧纸。政FU仅凭开发商的表示，为何不调查被骗业主，不认事实呢。对于2014年12月12日苏州市吴江区住房和城乡建设局给予的答复，不能认同。

　　于12月25日至吴江信访局，对此事无好的答复，让百姓走司法途径吴江帮忙烧纸。在权势面前，弱势的民众，好无助，本来想政府帮忙作主，希望也变得如此的渺茫，几乎不可能……

　　前期维权被打：于2014年12月20日吴江帮忙烧纸，海亮业主维权，海亮的负责人始终未露面，在那周时间内海亮聘请了社会没有保安证的双阳保安，于20日一早封住入海亮的大门口：

　　经过民警调解吴江帮忙烧纸，放业主进售楼处，先是辙掉了茶水，海亮内部人员开始在筹划整个打业主的事件，毫不知情的业主们

　　海亮负责人默默的站在角落里跟进着全过程

　　12点多，业主代表向民警提出申请，派辅警过来维持一下秩序，调解警官也允诺，你们提出申请，我们会安排的吴江帮忙烧纸。

　　就在此间隔中间吴江帮忙烧纸，第一次挑畔不成，换海亮内部保安站岗，双阳保安藏于影映室商讨对付业主大计：

　　至下午14时左右吴江帮忙烧纸，商讨定案，全部列队出场（灯开照片）:

　　瞬间灯灭吴江帮忙烧纸，照片：

　　故意挑畔业主、寻事吴江帮忙烧纸，关门、关灯、拉窗帘打人，到我们其中一位业主，头部受伤、血流直下：

　　迅速流转至业主身后吴江帮忙烧纸，拉关窗帘（业主们还是毫无防备）：

　　慢慢的、不自不觉的，个别业主就被包了“饺子”，手无寸铁，只想正当维权的业主们，就如此，陷入危机四伏的海亮售楼处，浑然不知，一幕惊心恐怖的乱打吴江帮忙烧纸。

　　受伤的业主

　　这种开发商从一开始就在欺骗吴江帮忙烧纸，临了也不承认自己的错误，买前买后两种嘴脸对你，一辈子一套房，就这么栽在海亮设好的坑里的，在此告之其它需要购房的同胞们，千万不要购买海亮地产的房子，买了肯定后悔……

　　目前吴江帮忙烧纸，吴江海亮地产，还没有得到住建局的验收合格，已经放发交付通知书催业主收房，无视规章制度，无视法律，就一黑心开发商，到此，已无语……

　　望后来者小心购房，不要有我们一样的遭遇，开心购房吴江帮忙烧纸。

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