杭州楼市：关于杭州买哪，你要明白这几点:临安帮忙烧纸

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流临安帮忙烧纸。

以下杭州购房答疑内容临安帮忙烧纸，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

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1.提问：杭叔你好临安帮忙烧纸，现在首付预算有100万左右，目前摇了临平山北和崇贤，我是就等这两个板块，还是也去摇一下其他板块呢？

杭叔：你好，首付100万大概有300万总价的承受能力，除了上述两个板块外，也可以考虑丰收湖，热度不断升高，新盘也多，每个楼盘都有各自的特色，但就是中签率越来越低临安帮忙烧纸。还有钱江南岸、南部新城(浙二新院区落户)、新街(地铁7号线)、南站新城等都有新盘可供选择。最后主要是看自己的生活圈和工作所在地，把通勤时间考虑在内。

2.提问：杭叔临安帮忙烧纸，你好，我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作，我俩都没有房，首付在100万以内，您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗？

杭叔：你好，首付100万大概能承受300万的总价临安帮忙烧纸。由于工作地一南一北，相距较远，所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些，可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘，如果要靠近滨江，可以考虑南站新城和萧山科技城，宁围和南部新城离另一方就比较远了，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

3.提问：杭叔，你好，请问杭州现在还有哪些房价洼地，打算买套房价洼地进行投资临安帮忙烧纸。

杭叔：你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低价，而是板块当前的价格与其真实的价值不匹配，或是当前的价格与未来能达到的价值不匹配临安帮忙烧纸。第一种概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二种概念的洼地并不少见，如未科、奥体、江河汇、望江新城等板块。如今有另一种洼地，是由行政割裂或者基建原因导致的价值被低估所产生的“断裂型”的隐形洼地。由于区划不明，这些洼地的价值释放时间上都有不确定性，长期的价值投资者或资金不多的购房者，需要重点关注一下这些断裂带上的洼地。由基建原因导致的隐性价值洼地，一般具有较强的区位优势，但路网的割裂或网建迟滞导致其与强势板块间的交通联系减弱。如今板块当前的价格与其真实的价值不匹配所导致的显性洼地在杭州已经越来越少，隐性洼地的探索需要去深入挖掘、了解城市的发展战略。机会一直在，就看有没有长远的眼光去发现了。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

4.提问：杭叔您好临安帮忙烧纸，我是做金融行业的，自从“双限”开始，我就开始观察杭州房价，去年的时候，仅仅半年时间就有20多个板块的限价发生了变化，我想问一下未来两年的杭州房价究竟如何发展？在这个大趋势下今年杭州买房哪里可以买呢？

杭叔：你好，“房住不炒”的背景下，同一板块两种限价的特殊现象在精准调控下出现临安帮忙烧纸。虽然限价不一定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且未来两三年内不会有很大变动。

临安帮忙烧纸我按照目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：

第一梯队是城市金字塔顶端的望江新城和钱江新城板块；

第二梯队是老牌贵族板块临安帮忙烧纸，申花、文教、西兴等高端改善板块；

第三梯队是热门潜力板块临安帮忙烧纸，钱江世纪城、奥体等杭州主流红盘板块；

第四梯队是高性价比板块临安帮忙烧纸，虽是城市外围，但也能享受城市发展红利的未来科技城、艮北新城、祥FU等；

第五梯队是离主城区较远的刚需板块临安帮忙烧纸，三墩、九乔、临安等；

第六梯队基本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖、所前镇等临安帮忙烧纸。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

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