官方回复丨杭州公积金贷款能否跟进认房不认贷新政？:临安帮忙烧纸

上周临安帮忙烧纸，据浙江政务网显示，

地铁4号线独城生态公园站什么时候开通；地铁四期批复后临安帮忙烧纸，闲林何时能通地铁；地铁19号线文三路站何时开通；

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因“7090政策”产生的“多证房”在限购政策下临安帮忙烧纸，如何解决；杭州公积金贷款能否跟进不认贷新政；

外地户籍如何认定成为“无房家庭”；萧山阅杭里交付后没有围墙临安帮忙烧纸，业主安全如何维护；杭临绩高铁何时开建、临安何时通高铁等热门问题都有了最新官方答复……

往下看临安帮忙烧纸。

关键词：地铁、4号线、独城生态公园站

提问

请问地铁4号线独城生态公园站什么时候开通临安帮忙烧纸？

答复（杭州市地铁集团有限责任公司）

独城生态公园站已具备通车条件，因属地政府原因，暂缓开通，具体开通时间以官方消息为准临安帮忙烧纸。感谢其对杭州地铁的理解和支持！

关键词：地铁四期、闲林、批复

提问

为啥不考虑闲林南通地铁临安帮忙烧纸，领导们能否考虑下，或者优化下地铁线路走闲林呢？

答复（杭州市地铁集团有限责任公司）

杭州第四期轨道交通建设规划已获得国家发改委批复，杭州地铁四期建设规划内容是通过多轮次比选，综合考虑城市发展、财政能力、线路客流、环境影响、用地条件等因素确认的临安帮忙烧纸。

未入选线路我们将积极争取纳入下一轮建设规划中临安帮忙烧纸。

关键词：一房多证、合证、建议

提问

若干年前，国家层面曾经出台房地产“70/90”政策临安帮忙烧纸。但是实际操作层面，具体房地产开发商为了真正迎合消费者实际需求，实行了“一房多证”的应对举措，导致现在房地产存量市场中有较多“多证房”（即：实际从居住功能而言是独立、完整的1套房，但是有2本甚至更多本的房产证）。

首先，从政策顶层设计来说，房地产“70/90”政策是否切合实际？这值得商榷临安帮忙烧纸。如果不切合实际，按照总书记的话说，“不切合实际、过时的政策要及时修改、调整”，这才是真正坚持和贯彻实事求是的马克思主义立场、观点和方法。2021年中央经济工作会议也强调，“制定和实施政策，都要坚持系统观念和实践标准，遵循经济规律，以实践效果检验政策的成败优劣”，避免政策“合成谬误”与“分解谬误”。

其次，从当下房地产市场运行情况来说，促进房地产市场平稳健康发展对于稳住经济大盘具有重要作用临安帮忙烧纸。杭州市也在密集出台一系列促进房地产市场平稳健康发展的应对之策，而政策之要在于既要贯彻落实“房住不炒”总要求，又要满足老百姓合理的刚需和改善需求，关键在于精准施策。现在房地产存量市场中不少“多证房”家庭实际是被房地产“70/90”政策误伤的，他们实际只有1套房，家庭资产负债结构也很合理、很健康，也有实际的改善需求，但受到现行的“限购”政策所困。如果能把这部分居民需求解放出来，则属于精准施策。

因此，建议：杭州市政府对“多证房”在认真审核的基础上进行“合证”，这既是促进房地产市场平稳健康发展的精准施策之举，也是有效避免公共政策“合成谬误”与“分解谬误”的务实作风临安帮忙烧纸。

答复（杭州市住房保障和房产管理局）

我市住宅类房地产项目在建设方案设计批复、规划审批验收、房屋买卖合同签订、房产测绘、产权登记办理等建设、销售、办证环节，均按照“一房一证”的要求执行，在法律法规上不存在“一房多证”临安帮忙烧纸。

根据市不动产登记部门意见，按《不动产登记暂行规定》（国务院令第656号）第8条：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记”的规定，我市不动产登记部门在登记过程中，以建设、规划等部门批准的“套”作为房屋基本单元办理不动产登记临安帮忙烧纸。住房套数核查以不动产登记信息和住房网签信息为准。

关键词：公积金、贷款、首套

提问

杭州市住房公积金的认贷政策，个人做一个解读临安帮忙烧纸。

1.首套条件

当前：认房贷记录，即使未使用公积金贷款，有贷记录按照二套执行临安帮忙烧纸。

期望：认公积金贷款记录，即按照公积金贷款记录判断是否首套临安帮忙烧纸。

2.首付比例

当前：现有政策为二套，首付比例60%才能使用公积金临安帮忙烧纸。对于未使用过公积金，有房贷记录的情况，门槛过高，无法享受公积金贷款。

期望：降低首付要求，修改首套判定条件临安帮忙烧纸。

综上，个人认为住房公积金政策不合理，希望能调整首套条件，以公积金贷款记录为准临安帮忙烧纸。

答复（杭州市住房公积金管理中心）

目前中心没有新的贷款政策出台临安帮忙烧纸。您的建议我中心会积极采纳及改进，中心表示理解，并会做进一步研究，适时向上级部门反映并提出建议。感谢您对我们的工作提出意见建议。

关键词：外地户籍、无房户、认定

提问

本人和妻子都是外地户口（非浙江省内），在杭州交社保超过十年临安帮忙烧纸。我们于2019年7月将名下的唯一一套住房出售了，目前一直在摇号，请问我们这种情况是不是交易满三年后可直接认定为无房户？

答复（杭州市住房保障和房产管理局）

根据现行政策，2018年4月4日前在我市限购范围内无自有住房或2018年4月4日后转让本市限购范围内住房，且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的，可认定为已婚（含丧偶）无房家庭临安帮忙烧纸。

关键词：萧山区、阅杭里、围墙

提问

杭州星信置业有限公司，2020年销售杭州萧山区阅杭里小区时向业主隐瞒重大不利因素——小区没有围墙临安帮忙烧纸。

前期销售宣传均未提到小区为开放式小区，小区即将交付却没有围墙，商业和住宅是一个整体，没有阻隔，全体业主在不知情的情况下买了这个小区临安帮忙烧纸。业主们花了两代人或三代人辛辛苦苦攒的钱才能买到房，却被开发商欺诈了。（小区位置：杭州市萧山区南阳街道阅杭里）

南阳街道帮忙组织开发商、住建局、甲方设计于10.27上午九点与我们六位业主代表做现场沟通，相关部门也要求开发商进行优化，并约定11.1下午德信客服给予我们口头答复，结果口头回复结果无法体现任何整改，这足以看出德信是多么无视我们业主的诉求、政府部门的协调临安帮忙烧纸。

不是封闭管理，离地铁这么近试问疫情期间，随便什么人都可以进，怎么管控？有小孩的家庭在小区都不敢玩耍！哪里有什么宜居？开发商一口一个规划与设计相FU，但未告知涉及人身安全的重大不利因素就是欺诈消费者！！！请相关部门进行协调，要求开发商整改临安帮忙烧纸。

答复（杭州市规划和自然资源局萧山分局）

经核实，项目实际建设与审批方案基本一致，方案设计FU合相关规范要求临安帮忙烧纸。

经向萧山区市场监督管理局了解，房地产领域虚假宣传系指开发商在销售时故意对商品房的性能、功能、质量等作不真实或引人误解的商业宣传，导致买受人作出错误的意思表示临安帮忙烧纸。如举报开发商虚假宣传的违法行为，可向市场监管部门提交开发商涉嫌违法的宣传材料，市场监管部门将依法对证据线索进行核查。

关于整改的问题，据开发商方面反馈：目前项目北侧群楼架空层进行了围合，并未对外，同时商业与住宅部分已考虑使用铁艺围栏做分隔临安帮忙烧纸。北侧绿篱保持现状，西侧商业与住宅之间围栏加绿篱（围栏形式参照南侧围墙使用的铁艺栏杆）；南侧围墙的后期的管理权属于社区，后期维修事宜物业也会与社区做充分沟通，并在后续加强物业管理，确保小区安全。

业主如有建设性的方案也可以向开发商方面提出临安帮忙烧纸。

关键词：杭临绩、高铁、建设

提问

杭临绩高铁建设工作何时展开临安帮忙烧纸？临安何时通高铁？

答复（杭州市发展和改革委员会）

杭临绩铁路规划路线全长140公里，起点为杭州西站，终点于安徽绩溪站，设计时速为350公里/小时临安帮忙烧纸。是杭州新一轮铁路枢纽规划项目，也是杭州快速连通京港通道，沪昆高铁南昌至上海间的第二通道，更是构成杭武高铁通道的重要组成部分。

加快实施杭临绩铁路对于完善杭州西部地区综合交通体系、提升临安区对外交通功能、实现高铁市域全覆盖具有积极意义临安帮忙烧纸。市发改委高度重视，并积极推动相关工作，项目于2017年已完成预可研编制，经市发改委积极争取，项目于2021年6月已纳入国家发改委正式印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，并同步纳入《杭州市综合交通发展“十四五”规划》。但国铁集团主张待杭黄铁路客流培育到一定程度后再启动。国务院办公厅在2021年又出台了相关规定，严控同向高铁线路的上马（杭临绩铁路属于已建成杭黄高铁的取直线路），目前项目建设时序暂不明朗。

下一步待铁路部门有明确意见后，市发改委将会同铁路及相关部门，加快推进杭临绩铁路项目的前期工作，力争能够早日启动项目建设临安帮忙烧纸。

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