深圳楼市：买房这几点认知很关键！:平湖帮忙烧纸

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流平湖帮忙烧纸。

以下深圳购房答疑内容平湖帮忙烧纸，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

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提问：深叔平湖帮忙烧纸，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该如何优化资产配置？

深叔：你好，首先，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，虽然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套能力弱，难以形成商圈平湖帮忙烧纸。其次，给购房者的资产配置建议是：如果压力大，建议购房者保留一百万作为月供，两年内出手碧海或平湖其中一套；如果压力不大，并且现金流充足，建议抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中这些区域种做选择，升级资产。最后，提醒购房者，无论碧海还是平湖，都需要做好资金规划。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔平湖帮忙烧纸，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？

深叔：你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭值得关注平湖帮忙烧纸。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔你好，在深圳工作，毕业才满一年，单身无房，想在临深片区买房，首付只有20万，像东莞的房子我没有房票不能买，惠州惠阳的能不能买？或者东莞石龙镇的二手房能不能买？要不要再等等多攒一些，再买虎门的二手房？请给我一些建议吧平湖帮忙烧纸。

深叔：你好，首付预算有20w左右，想在临深片区购买首套房的购房者，建议选择东莞虎门的二手房，不建议购买惠阳高铁房子平湖帮忙烧纸。投资买房要谨慎选择，要买持续有人口流入，有产业支撑城市的房子，要买流动性强、容易卖出的房子，这样才有长期的投资价值。对于首次买投资房的购房者，有以下一些建议。首先不要滥用自己的第一次贷款资格，要用这次资格买价值高的房子，不要买旅游房产，也不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅用品，如果没有很高的自住需求，也不建议购买别墅。

其次买房要考虑多种关键因素，比如地段、学区、小区品质和地铁，然后考虑户型、朝向、楼层等微观因素，选择合适的房源平湖帮忙烧纸。而且不要只求房产数量而忽视了质量，买一套投资价值高的房子比买郊区的两套房子好得多。最后买房要抓住时机，不要犹豫不决。要考虑买房的时间节点，在房子横盘阴跌的时候及时入手。

提问：深叔平湖帮忙烧纸，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？

深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便平湖帮忙烧纸。总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。

提问：深叔平湖帮忙烧纸，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？

深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢平湖帮忙烧纸。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

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