临海帮忙烧纸:豪宅也卷了！深圳南山五盘要开卖，超3000套千万豪宅上架

随着“金九银十”到来，深圳市场推盘加速临海帮忙烧纸。

据深圳中原研究中心统计，深圳9月预计有18个新盘入市，其中南山、前海为深圳主要推盘的区域临海帮忙烧纸。其中包括招商玺家园、天健悦湾府等在内的五大“网红盘”，成为市场关注焦点。

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围绕在五大“网红盘”之间的还有另一大关注的重点，便是其“豪宅”属性，上述楼盘计划推出的产品单套总价均超过千万临海帮忙烧纸。以已获批现售的新世界临海揽山为例，项目主推建面约111-239㎡户型，均价约11.66万元/㎡，套均千万元；前海限价地块天健悦湾府，限价9.2万元/㎡，官方发布预计推售113-164㎡的住宅，套均总价也过千万；刚刚拿到预售许可证的招商玺家园备案均价11.23万元/㎡，单套总价妥妥千万元起，单套房源最高备案价达6900万元。

此次豪宅盘集中入市亦十分少见临海帮忙烧纸。按照深圳房地产信息网公布的总房源来看，随着五大网红盘的开盘，预计将有超3000套房源入市。

颐城栖湾里

样板间已开放临海帮忙烧纸，吹风价10.7万元/㎡

颐城栖湾里为颐湾府二期，项目位于前海妈湾片区，在怡海大道和前湾河西街交会处，靠近地铁5号线南延线铁路公园站临海帮忙烧纸。该项目开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，分四期开发，第一期是颐湾府，第二期为颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占股超60%。

项目一期颐湾府于2019年开盘，当时开盘均价10.2万元/㎡，可售367套，面积约120-190平，开盘当天卖了近9成，现在已交房入伙临海帮忙烧纸。

据深圳房地产信息网显示，颐湾府二期推售产品为建面约117-262㎡三至四房，共352套房源，目前样板房已开放临海帮忙烧纸。 目前该项目价格未定，网传其吹风价为带装修10.7万元/㎡。

由于前海片区宅地供应量有限，前海的住宅向来因稀缺而备受购房者关注临海帮忙烧纸。另外同周边已经成熟的二手房相比，颐湾府二期作为新房限价之下仍有倒挂。目前前海核心三区可售二手住宅仅前海时代，其大户型挂牌价格在20万元/㎡左右；与颐城栖湾里相隔400米左右，月亮湾大道以东的中海阳光玫瑰园、恒立心海湾花园、泛海拉菲花园等住宅小区，目前二手挂牌单价普遍在12万-14万元/㎡。

万科瑧湾悦

户型偏改善型临海帮忙烧纸，吹风价10.8万元/㎡

万科瑧湾悦为颐湾府三、四期，项目位于前海妈湾启动区19单元，共有5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房；住宅楼层24～46层，公寓38层临海帮忙烧纸。

尽管位置相邻，但相对于颐城栖湾里而言，万科瑧湾悦推售的面积更偏向刚改临海帮忙烧纸。据深圳房地产信息网，该项目总房源为785套，网传预计首批推售322套房源，其中115㎡4房2卫251套，170㎡4房3卫71套。从网络流传的户型图来看，万科115㎡做到了四房且两个户型都具备大面宽的阳台，整体实用率较高。

另外价格方面，以拍卖地限售价以及销售透露的价格来看，预估约10.8万/㎡（具体以官方公示的预售为准）临海帮忙烧纸。

天健悦湾府

毛坯限价9.2万/㎡临海帮忙烧纸，比二手低4万-6.6万元/㎡

天健悦湾府位于前海，项目临近天健悦桂府临海帮忙烧纸。该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，毛坯限价为9.2万元/㎡。

回顾2021年，项目隔壁的天健悦桂府线上选房，吸引了1172批客户选427套房子，天健悦桂府中签率达到了36.4%，最终实现3小时售罄的成绩临海帮忙烧纸。

从价格方面来看，天健悦桂府当时备案带装修交付，均价为10.3万元/㎡临海帮忙烧纸。目前前海可售的二手房有前海时代广场和前海时代CEO公馆，近半年来成交单价在13.18万-15.78万元/㎡。

而本次天健悦湾府毛坯限价仅为9.2万元/㎡，与前海二手房之间的价差约在4万-6.6万元/㎡临海帮忙烧纸。其不到10万元/㎡的单价，也已经算得上前海本批次上新的住宅中价格最“便宜”的一个。

另外从开发商公布的信息来看，项目预计推售建面约113㎡-164㎡3-4房，对比颐湾府二、三、四期的产品，户型面积较小+限价的优势，对于刚需和刚改来说相对更具有上车优势，门槛较低临海帮忙烧纸。

招商玺

买到赚千万临海帮忙烧纸？与二手价差可达10万/㎡

说完前海再看看南山的另一个高端住宅集中的蛇口区域临海帮忙烧纸。

招商玺家园位于太子湾，同样是招商打造太子湾片区唯一的一个住宅项目，其他都是商务公寓、商办公寓临海帮忙烧纸。周边是招商千亿打造的深圳兰桂坊+K11+Dpark+邮轮母港，交通方面楼下就是2号线蛇口港以及即将要开通的12号线太子湾站。

说起招商玺家园，大多数购房者的第一反应就是招商双玺家园，两个楼盘名字只差一个字，且直线位置1公里左右（百度测距），很难不让人比较，而其中购房者们最关注的点便在于，招商玺家园能否像双玺一样创造“5000万蹲”的“神话”开盘记录临海帮忙烧纸。

招商双玺位于南山区蛇口片区海上世界，2018年5月，双玺三期时光道收官之作开盘，预售备案价格为8.17万-15.4万元/㎡，整体均价约12.12万元/㎡临海帮忙烧纸。其中，B区2栋的72套房子，均价在5500万左右。据了解，该项目有666人交了定金，参与摇号抢167套房，每人选房时间仅限2分钟，超时作废。开盘当天有购房者蹲在现场等待摇号买房，这一幕被网友看到调侃为“5000万蹲”，意思是就算你有5000万，也要先蹲着等摇号。

而招商玺家园同样被不少购房者评为今年最值得打新的楼盘，原因便在于同双玺之间的价差临海帮忙烧纸。

目前海上世界双玺204平的4室1厅在中介网站上挂牌总价为4680万，折合单价约22.8万/㎡临海帮忙烧纸。

而根据9月13日招商玺家园取得的预售证来看，项目推出共604套房源，以123-127㎡2-3房为主，还有少量425㎡的大户型（68套）临海帮忙烧纸。备案价格方面，项目单价区间在10万/㎡-16.27万/㎡之间，平均备案价为11.23万/㎡。

新世界临海揽山

现房发售临海帮忙烧纸，均价11.66万元/㎡

新世界临海揽山位于南山蛇口，背靠大南山，正面远眺深圳湾临海帮忙烧纸。9月7日，新世界临海揽山御园登记人名册公示，160批客户成功意向登记。而本次推售的393套房源位于2栋、5栋，主推建面约111-239平米户型，共393套，单价9.6万/平米起，均价约11.66万元/㎡。

另外从体量上来看，项目占地约3.9万㎡，总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓（6、7栋）、7栋联排复式临海帮忙烧纸。

值得一提的是，项目全部房源为现售临海帮忙烧纸。

站在新世界临海揽山的高层看城市景观临海帮忙烧纸。南都·湾财社记者孙阳摄

提醒

“网红盘”齐齐发声明：警惕“喝茶费”

各大“网红盘”未入市关注度已较高，开发商亦在楼盘入市前早早发声，公开发声明提醒购房者警惕“喝茶费”骗局临海帮忙烧纸。

早在今年7月，颐城栖湾里就发布相关声明称，该项目未与任何销售代理公司进行合作，任何假借“内部人士”名义，以提前选房、内部认购、帮忙打折、名额转让为由向客户索要“喝茶费”或其他任何名义的现金、礼品的行为以及任何承诺通过相关人员或机构购买本项目房产可“返点”的行为均为禁止行业，且属违法行为临海帮忙烧纸。上述行为一经发现，开发商将移交司法机关处理。

9月8日，蛇口招商玺家园同样发布了销售严正声明临海帮忙烧纸。声明表示，该项目尚未取得预售许可证，尚未对外销售。同时，其强调项目未与任何销售代理公司进行合作，任何假借“内部人士”名义，以提前选房、帮忙打折为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为以及任何承诺通过相关人员或要购买项目房源可“返点”的行为、鼓动已购客户退房重购的行为等均严令禁止，且属违法行为。

上述楼盘的声明侧面反映了市场对项目的热度，另一方面也提醒了购房者需以正规渠道购买房源，切勿听信“喝茶费”等谣言临海帮忙烧纸。

南都·湾财社记者 孙阳

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