承诺送的大草坪实为公共绿地，想解约遭遇高额索赔:福州帮忙烧纸

福州一买房者疑落入中介和房东的圈套

　　轻信中介和卖方代理人有关“首付只要19万元且买房送草坪”的承诺，当天看房就签约，后发现上当受骗想解约，却反被房东告上法庭讨要高额违约金福州帮忙烧纸。近日，西安来福州购房的常女士就碰到了这么一起让她十分窝火的事。

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　　据常女士介绍，她听说福州是全国宜居的城市，退休后就想来福州养老，于是有了在福州买房的念头福州帮忙烧纸。

　　今年6月中旬，她通过朋友介绍，认识了贵安麦田房产中介的朱经理福州帮忙烧纸。7月25日，朱经理通过微信告知她，连江贵安新天地有一套套内面积145平米、另外还能赠送约100平米草坪的房屋出售，性价比极高，建议赶紧入手，迟一步都有可能被别人抢走。

　　同时，朱经理向常女士发来介绍房子的视频和照片福州帮忙烧纸。根据视频介绍，该房首付只需19万元，且还赠送百平大草坪。

　　次日，常女士和朋友立即驱车前往贵安麦田房产中介的朱经理处了解情况福州帮忙烧纸。上午11点左右，朱经理带着常女士来到这套房子实地察看。当时，房东不在，朱经理用随身携带的该房钥匙直接开门进行说解。他重点介绍房屋外面用栅栏围起来的约100平米的大草坪，就是随房赠送的面积，常女士买下后可以自由自在的在里面种花种草甚至种菜。

　　常女士平日里一直生活在钢筋水泥的套房内，对田园牧歌回归大自然的生活十分向往福州帮忙烧纸。她对这片大草坪十分满意，再三询问朱经理后确认这片大草坪完全可以由房主自主使用。

　　随后，常女士希望朱经理等人帮忙约见房东福州帮忙烧纸。不知何故，朱经理不将买卖双方安排在连江的麦田房产中介见面，而是要求到福州市区面谈。没办法，当天傍晚，常女士只好跟着朱经理来到台江IFC写字楼内的“幸福里房产中介”洽谈室。在这里，常女士仍然没有见到房东，只见到自称是房东全权代理人的虞女士。5名中介人员和销售房屋的代理人一直围着常女士。他们拿出事先打印好的《小麦房产合同书（连江全款）》，要求常女士当场签字。

　　常女士和朋友说要将合同书范本带回去细阅后择日再来签约福州帮忙烧纸。此时，中介人员态度大变，说公司规定合同没签之前不允许带走，签约后如果想解约也是没问题的。

　　当时已是晚上7点多，常女士和朋友奔波了一天十分疲惫，在多名中介人员的疲劳游说、连哄带骗下信以为真，觉得签完字只要在规定的三天时间内予以明确答复即可，到时还有反悔的权利，于是就草草签字后并带走了一份合同福州帮忙烧纸。

　　第二天，常女士托福州的朋友调查后才发现，卖家和中介所称赠送的那片大草坪，原来是小区的公共绿化地块福州帮忙烧纸。卖家擅自将其围起来作为自己房子的一部分是属于违规行为，将来面临被城管拆除的风险。至于在那片大草坪上种花种菜，完全属于痴心妄想。

　　另外，原来口头说好的首付19万元，结果在合同里却成了58万元，他们要求常女士先付58万元为卖家的房屋解押福州帮忙烧纸。从始至终，常女士没见到过房东，也没看到过房产证。而且，合同为何不在连江贵安麦田房产中介签署，而是要舍近求远要求跑到福州市区签署。对此，常女士越想越觉得不对劲，她觉得自己上当受骗了，便找了个理由告知虞女士不要这套房子了。

　　没想到，中介和虞女士均坚决反对，认为既然已经签约，常女士不管是什么理由，反正非买不可福州帮忙烧纸。最终，虞女士将常女士告上了法庭，要求常女士赔偿违约金15万元。

　　11月7日，连江县人民法院将对此进行公开开庭审理福州帮忙烧纸。

　　那么，中介人员是否对此作了虚假宣传、是否存在欺诈？格式合同条款对常女士能否产生法律效力？这是不是房产中介的惯用套路？针对该案背后的疑团，期待法官一步步地解开福州帮忙烧纸。

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