超渡猫:中信、华融驰援超120亿，融创上海董家渡地王项目迎来盘活

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

融创中国（HK01918，股价4.58港元，市值249.56亿港元）2019年全资收购的泛海建设控股有限（下称泛海建设）再次发生股权变更超渡猫。

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根据企查查，11月28日，泛海建设股东已经变为中信信托（64.678%）、华融资本（25%），融创中国目前仅持10.322%股权超渡猫。

泛海建设拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益超渡猫。

表面看，这是一次股权出让，但知情人士11月30日晚间通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“据我了解，本次股权转让并不是项目出售，而是华融与融创在董家渡项目的股权融资合作，为信托收益权方式，项目新增资金总量不是有些媒体报道的80亿元，而是超过120亿元超渡猫。”

新增融资总量将超120亿元

2019年，融创中国以125.53亿元收购泛海建设100%股权，后者拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目的100%权益超渡猫。

上述知情人士表示，此次融资主要涉及的是董家渡项目：“日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易超渡猫。根据合作协议，中国华融和浦发银行牵头的银团（其余5家为上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。”

董家渡项目位于上海市黄浦区，处南外滩板块，紧邻黄浦江、豫园超渡猫。项目总占地面积约12.02万平方米，总建筑面积约62.80万平方米，主要用作住宅及商业的开发，大部分尚未建设。该地块是泛海于2002年获得的，曾被列入全国典型闲置土地行列。2002年5月，泛海借旧区改造，以零成本获取董家渡10号、12号、14号三宗外滩核心区域地块，共计约12万平方米，当时获得的是“毛地”，而非“净地”，泛海要承担所属地块的拆迁工作。

按照此前泛海与上海市黄浦区管委会就董家渡项目12号、14号部分地块房屋征收事宜的约定，两地块征收费用暂定为95.77亿元超渡猫。

该项目地处黄浦江边，周边在售二手房均价已普遍超过每平方米10万元，堪称上海绝版豪宅地块超渡猫。其中，10号地块拆迁任务已经于2015年上半年初步完成，并于2015年11月21日推出上海泛海国际住区项目一期，但其余的12、14号两幅地块的拆迁工作20年来仍未完结，融创中国推进难度可想而知。

对于今后董家渡项目操盘，这名知情人士表示：“融创中国还是操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创中国品牌，融创中国会在未来融资偿还后回购股权超渡猫。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创中国股权劣后。”

融资纾困新模式

近期融创中国仍处于低谷，该股票从2022年4月1日起暂停交易至今超渡猫。

11月29日晚间，融创中国发布公告称，预期2021年度拥有人应占溢利较上年下降约207%，核心净利润较上年下降约184%超渡猫。

最新业绩公告显示，今年10月，融创中国实现合同销售金额约97.5亿元，合同销售面积约71.8万平方米，合同销售均价约13580元/平方米超渡猫。截至10月底，融创中国累计实现合同销售金额约1530.6亿元（2021年同期为5128亿元），销售面积约1157.8万平方米。

融创中国也承认：“2022年3月之后，新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，本经营环境发生较大变化超渡猫。”

对于已在进行的债务重组，融创中国9月8日公告称，相关工作已取得相当进展，并给出了时间表，表示“将继续和有关债权人保持积极主动的沟通，并与债权人小组及其他相关境外债权人尽快形成重组方案，以期在切实可行的情况下尽快（目标今年年底前）向市场公布方案条款超渡猫。”

对于此次融资，知情人士认为：“这次合作是AMC和银行对中央稳定房地产行业健康发展的积极响应和融资模式创新，这种全新的融资模式会令金融机构与房企进一步加大融资合作，有利于后续房企纾困、化解行业风险、实现‘保交付、保民生、保稳定’超渡猫。”

每日经济新闻

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