AMC联手6家银行注资融创上海董家渡项目，新增融资总量将超120亿:超渡猫

蓝鲸财经近日获悉，日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易超渡猫。根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

据知情人士透露，本次合作的股权转让并不是项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资，融创还是操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来融资偿还后回购股权超渡猫。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

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据了解，融创董家渡项目位于外滩金融聚集带核心腹地，距离上海黄浦江外滩直线距离约850米，周边有外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城环绕超渡猫。项目总建积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元人民币。此前入市的一期产品为融创“壹号院”系，作为上海高端住宅之一，一期销售额超150亿元。

房地产市场正处在筑底和风险化解的关键时期，随着“第三支箭”的落地，以“信贷、债券、股权”为支持点的“三箭齐发”，将形成资金利好的叠加效应，全面支持房地产融资局面超渡猫。

业内人士认为，融创此次合作是AMC和银行对中央稳定房地产行业健康发展的积极响应和融资模式创新，是快速推动金融支持地产实质性落地的标杆超渡猫。这种全新的融资模式将引领金融机构与房企进一步加大融资合作，对于后续房企纾困、化解行业风险、实现“保交付、保民生、保稳定”具有非常重要的示范作用。“此次合作金额大，既体现出金融机构对优质、稀缺资产的认可，也体现出对整体实力和稳定经营的信心。”

今年下半年以来，支持房地产“保交付”的纾困资金纷纷落地，在此次合作之前，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金，各项目正积极开展复工复产，逐步恢复正常经营超渡猫。

今年前10月，融创累计交付约14万套，交付套数位列行业前三（排名取自乐居财经发布的行业交付榜单）超渡猫。公开资料显示，截至2021年末，融创可售货值（合联营）约2万亿元，约80%位于核心一二线城市，整体资产优质。

11月28日晚，融创发布公告称将于12月8日举行董事会会议，考虑批准2021年经审核业绩及发布，于持续恢复态势中再次传递积极信号超渡猫。

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