做道场:读者来稿：刚需买房，是一次螺蛳壳里做道场的修炼
编者按：
本文为读者来稿，主要说述自己陪弟弟选房的一些感悟做道场。本文一字未改，原汁原味，贵在真实。
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如果把总价定在350万内做道场，手握120万现金的我，能不能买到一套兼顾交通、面积、学位等多项指标的“完美房源”？
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又快到一年的毕业季，又是各大一二线城市各出奇招抢人的时节做道场。
人，是城市发展的关键，但在很多人朴素的观念里，扎根的象征则是有个属于自己的小窝，哪怕需要用尽全力都要保住绿码，保住这份工去还房贷做道场。
可是，高企的房价，却慢慢地成为了这些城市真实的劝退书，市中心好一些的房子动辄千万做道场。想扎根于此的年轻朋友更关心的是：
预算不多做道场，刚需上车，还能在广州买到条件尚可的住所吗？
前段时间，笔者把广州在售的一二手房源翻了个遍，想为那准备毕业年纪却不小了的弟弟找到一套总价限定在350万的范围内，兼顾交通、面积、房龄、生活、不太差的学位等多项指标的“完美房源”做道场。
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l 总价350万的二手房买在哪里会更好点
350万在社交媒体上各类魔幻数字中，听起来少得可怜做道场。但实际上，在这个范围内的选择空间其实真的不少。
数据显示，在4月的在售广州（不包括增城、花都、南沙、从化四区）二手房源中，45分钟通勤可达珠江新城地铁站而楼龄在20年内的有4600+套房子做道场。
因为半小时通勤圈范围边界: 嘉禾望岗，同德，滘口，西塱，广州南站，番禺广场，大学城南，南海神庙，文冲，苏元做道场。
加上换乘、人流控制、等车等的时间，这些地点可成为单程45分钟的通勤圈的边界点做道场。
不过，虽然都是350万内的房子，区位、面积、房龄、交通、户型、学区都有很大的区别做道场。
它可能是黄埔或者番禺一套100方左右的改善型平层房；
越秀星汇城TOD 104㎡样板房
也可能是越秀东山的50平米的小小蜗居，让你能真实感受到疫情下什么是下床就是出省游做道场。
东风东路某大院54㎡精装 图源：贝壳
它也可能是每天能让做道场你花上一个多小时来回赶车赶地铁；
也可能让你住在CBD，每天感受步行上班，下楼就到办公室的通勤快感做道场。
从区位看，总价350万的房子中，20年楼龄内，在地铁沿线可快速到达珠江新城站而教育又不错的中心五区，个人觉得有几个板块可以选择——五号线附近的南岸路版块、地铁八号线的新港路板块、地铁三号线北延线梅花园、京溪板块都可以淘到相当不错的房子做道场。
南岸路板块概况
新港路板块概况
梅花园京溪板块概况
这些板块基本上的小学配备都是市一级以上甚至省一级的配备做道场，社区发展成熟，生活的便利性极高；
但是楼龄以及楼盘本身的配套因为时间的原因可能会存在一定的缺陷，购买的时候需要充分考虑这些方面，衡量自己是否能接受它的优缺点，毕竟按照现时的限售政策，至少在手里呆上两年甚至更长的时间做道场。
鱼和熊掌不可兼得，在有限的预算内，买房的本质就是一项权衡的艺术做道场。如何在有限的预算范围内选择，取决于你的选择是区位还是居住质量。
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l 总价350万的一房能在广州买哪里做道场？
接受不了老破小，又觉得自己可以牺牲通勤时间来换取居住的舒适性的话，则不妨考虑一手楼盘做道场。
但是中心五区的一手楼盘在这个预算内基本绝迹，因此只能买传说中的“远大新”，为了避免通勤之苦，则需要选择真正的地铁上盖做道场。
TOD楼盘剖面示意
毕竟按照之前的宣传手法来看，地铁口方圆1KM的范围内小区有沾边的都可以叫做地铁上盖，地铁站入口的3KM范围内则可以叫做地铁楼盘做道场。
可因为小区较大，从出门走到小区门口已经接近10分钟，还要再去地铁口又花上了十几分钟，再走进去等地铁、地铁，半个小时没了做道场。
因此郊区房的选址至关重要，必须亲自去看看，去走走，问清楚所有的细节后自己走一趟（地铁也好、开车也好）衡量自己的接受度做道场。
说了那么多，那究竟有哪些是可以选择的呢？个人觉得可以往南边或者东边看看做道场。
地铁出行的话，通勤到珠江新城地铁站可以接受的楼盘则可以看看番禺的星瀚、星寰；黄埔的星航、星汇城等等，这几个楼盘都是小区在地铁口，真正的TOD，快线到珠江新城可控制在半个小时内，算上家门口到地铁站的时间，单次通勤也不超45分钟做道场。
开车出行，则可以考黄埔新城、保利锦绣公馆、富力新城等等的楼盘做道场。这些楼盘都无一例外引入了商业、学校、而通勤时间也是在可接受的牺牲范围内。
星航
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l 第一套刚需房更需要关注的是什么做道场？
都是以珠江新城为例，为何？因为珠江新城、体育西一带目前还依旧是广州打工人最为集中的区域做道场。
但是房子的属性首先是住做道场，要先满足自己住的需求，所以买房除了要考虑预算这个首要因素之外第二就是区域的选择了；
，工作地点附近是否有FU合自己其它需求的房子，排列好在位置、面积、房龄、户型、朝向、学区、交通的便利性、生活的幸福感内的重要度，再去做购房区域的选择，在那个选择内尽可能提升自己在这个城市的综合幸福指数做道场。
说到底，在广州的超大城市，随处可见的高层楼宇层层叠叠，轨道交通四通八达，往来人流熙熙攘攘，但繁华的背后却是不得不去狠心做出取舍的纠结和犹豫做道场。
可能做道场，如果能把350万的预算提高到了500万，就能够更优雅地去选择，但是谁知道到了500万的预算的时候是不是又有别的需要牺牲了呢？
买房本身就是一次抉择，就是一次把螺蛳壳里那么点点大的地方做道场的修炼做道场。
可能有人会问笔者做道场，最后你弟弟买了哪里？
最后他哪里都还没有买，因为他还缺个逼着他这么去做修炼的丈母娘，所以到了最后要签约的那一刻总是临阵而逃做道场。
这一篇文，就为了给那些和我弟弟一样在广州这个楼阁亭台遍地的城市中，努力工作，辛苦筹出那100来万首付的年轻的你们，希望你们能找到最合适自己的家做道场。
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