杭州买房这几个现实问题，尤其最后一个，别忽略！:富阳帮忙烧纸

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流富阳帮忙烧纸。

以下杭州购房答疑内容富阳帮忙烧纸，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

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1.提问：杭叔富阳帮忙烧纸，你好，目前住在城市中心的高层小区，那未来我们的房子有没有可能也变成现在说的那些老破小或者老破大，甚至贫民窟？

杭叔：你好，10年20年甚至30年后可能会的，随着年代的更替，好房从武林广场的小户型，到城西商品房，再到富人集中前往钱江新城，现在武林广场的就变成了老破小富阳帮忙烧纸。而随着城市快速发展，钱江新城的许多小区也在逐渐变老。时间长了，终究会有新产品来替代，建议不要把房子住成老破小或老破大，要及时置换。

2.提问：杭叔富阳帮忙烧纸，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？

杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者富阳帮忙烧纸。择首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体买房选筹，详见知识星球。

3.提问：杭叔富阳帮忙烧纸，你好，为什么有购房资格，还是买不到杭州的红盘？

杭叔：你好，并非有购房资格就能买到红盘，杭州有购房资格的人还要分为有房家庭和无房家庭富阳帮忙烧纸。许多红盘只面向无房家庭和人才。有房家庭则是你目前在杭州名下有房，或者从前有房卖掉了，还需要在交易满三年之后才算无房；30岁以下单身算有房，但是30岁以上单身算无房；离异状态中，如果未离异时名下有住宅，需要离异满三年之后才能算无房，有房家庭是不能参与红盘摇号。

4.提问：杭叔，你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老破小来投资，合适吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵富阳帮忙烧纸。

杭叔：你好，不建议投资富阳帮忙烧纸。买新房的逻辑是地段，买老破小的逻辑则是资源。从投资角度来看，市区没有学区的老破小和老破大大多跑输了大盘，只有个别靠近江新城的热门板块，或者优质学区加持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区板块，房价涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流动性来看，一般的老破小可办理的贷款年限为50年减去房龄，所以房龄越老，贷款年限越短，也就是说买一套老的二手房相当于增加了短期购房成本，降低了流通性。最后，老破小的居住属性也很差，生活体验会大大降低。买没有资源的老破小不如买偏一点的地铁口新房，特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。

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